Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu en quelques années un critère central des transactions immobilières. En 2026, il conditionne le prix, le délai de vente et parfois même la possibilité de louer. Le point complet pour les vendeurs de l'Ouest bordelais.
Le DPE, comment ça marche ?
Le DPE classe chaque logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an). La plus mauvaise des deux notes détermine la classe. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est valable 10 ans et obligatoire dès la mise en vente — la classe doit figurer sur l'annonce.
Ce qui s'applique en 2026
- Location interdite pour les classes G depuis janvier 2025, et le calendrier se poursuit : les logements classés F seront concernés en 2028, les E en 2034. Un investisseur qui achète aujourd'hui intègre ce calendrier dans son offre.
- Audit énergétique obligatoire pour la vente des maisons classées E, F ou G (en monopropriété). Ce document, plus poussé que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés. Il doit être présenté dès la première visite.
- Gel des loyers pour les passoires énergétiques : un argument de négociation supplémentaire côté acquéreur.
L'impact réel sur les prix
Sur notre secteur, l'écart de prix entre un bien classé C-D et un bien équivalent classé F-G peut atteindre 10 à 15 %. Ce n'est pas une punition : c'est simplement le coût des travaux que l'acquéreur intègre dans son offre. À l'inverse, une maison récente classée A ou B se vend plus vite et se négocie moins.
Vendre un bien énergivore : nos conseils
- Faites réaliser l'audit énergétique tôt : il transforme un point faible en feuille de route chiffrée, rassurante pour l'acquéreur.
- Étudiez les travaux « à fort rendement » avant la vente : isolation des combles ou remplacement d'une vieille chaudière peuvent parfois faire gagner une classe pour un budget maîtrisé.
- Valorisez les aides : MaPrimeRénov' et les CEE sont transférables dans l'argumentaire — l'acquéreur ne paiera pas les travaux plein pot.
- Surtout, affichez un prix cohérent dès le départ : un bien énergivore surévalué cumule deux handicaps.
Notre accompagnement
Nous intégrons systématiquement la dimension énergétique dans nos estimations : classe DPE, coût des travaux prévisibles, attentes réelles des acquéreurs du secteur. Demandez votre estimation gratuite — vous saurez précisément où vous en êtes avant de décider.