Comment ça fonctionne
Vous vendez votre bien tout en conservant, par acte notarié, le droit d'y vivre : c'est le viager occupé, la formule la plus courante. En échange, vous recevez un bouquet — un capital versé le jour de la signature — puis une rente mensuelle à vie, indexée chaque année. La valeur de ce droit d'occupation est déduite du prix : c'est ce qui rend l'opération équilibrée pour l'acquéreur, et c'est ce calcul qu'il faut faire sérieusement.
Si le bien est libre ou le devient (résidence secondaire, bien loué), le viager libre valorise le prix davantage : l'acquéreur dispose du bien immédiatement.
Pour qui c'est fait
Pour les propriétaires qui veulent compléter leur retraite sans quitter leur maison ni recourir au crédit, financer l'aide à domicile, aider leurs enfants de leur vivant, ou simplement transformer un patrimoine immobilier en revenu. La fiscalité y est favorable : la rente n'est imposable que pour une fraction liée à votre âge — 30 % seulement à partir de 70 ans.
Vos protections
Un viager sérieux se signe chez le notaire avec le privilège du vendeur et une clause résolutoire : si la rente n'est plus payée, la vente peut être annulée. La rente est indexée, la répartition des charges est écrite noir sur blanc. Notre rôle : évaluer le bien au juste prix — nous publions les prix réels de chaque commune —, construire l'équilibre bouquet/rente avec vous et votre notaire, et trouver un acquéreur solide.