La rentrée 2026 marque un tournant. Après deux années de détente, les taux de crédit immobilier remontent, pendant que les prix bordelais poursuivent leur ajustement. Que faut-il en retenir si vous vendez ou si vous achetez d'ici la fin de l'année ? Voici notre lecture, chiffres à l'appui.
Les taux de crédit repartent à la hausse
Le signal est venu des marchés : l'OAT à 10 ans, le taux d'emprunt de l'État sur lequel les banques calent leurs barèmes, est passée d'environ 3,60 % fin juin à plus de 4,2 % début septembre, un niveau plus vu depuis 2009. Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs d'un quart de point (Actual Immo, Pretto).
Résultat : les taux moyens atteignent en septembre 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans (Pretto). Les courtiers retiennent un scénario central autour de 3,70 à 3,80 % d'ici la fin de l'année, avec une hausse progressive plutôt que brutale (Actual Immo, Pretto).
Concrètement, pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, passer de 3,61 % à 3,80 % ajoute environ 26 € par mois — et, à mensualité égale, réduit la capacité d'emprunt d'environ 5 000 €, soit 2 %. Ce n'est pas un choc, mais c'est assez pour décaler certains projets et rendre les acheteurs plus attentifs au prix.
Bordeaux : des prix toujours en repli
À Bordeaux, le prix moyen s'établit à 4 323 € le m² au 1er septembre 2026 : –1,7 % sur un an et près de –10 % sur cinq ans. Les maisons reculent davantage que les appartements, et il faut compter en moyenne 57 jours pour vendre (Bouger à Bordeaux). Parmi les grandes villes françaises, c'est à Bordeaux que la baisse des prix est la plus forte (Bouger à Bordeaux).
Dans l'Ouest bordelais, un marché qui tient
Nos propres chiffres racontent une histoire plus nuancée. En 2026, nos agences ont déjà signé 148 ventes chez le notaire, quand nous en avions signé 163 sur toute l'année 2025 : l'activité est soutenue. Le prix médian au m² de nos ventes est quasiment stable (3 086 € en 2026 contre 3 115 € en 2025), et à Saint-Médard-en-Jalles il remonte même légèrement, de 2 941 € à 3 017 € le m². Toutes ces données, commune par commune, sont publiques sur notre page marché.
Pourquoi cette résistance ? Des prix qui n'avaient pas autant flambé qu'en centre-ville, une demande familiale solide pour les maisons avec jardin, et la proximité des bassins d'emploi de l'aéronautique et de la métropole.
Vous vendez : le bon prix dès le départ
Avec des acheteurs dont le budget se resserre, un bien affiché trop cher se voit tout de suite — et s'use vite. Le prix juste se fixe sur les ventes réellement signées dans votre rue, pas sur les annonces : c'est ce que nous faisons avec une estimation argumentée et gratuite. Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, mieux vaut le faire avant que la hausse des taux ne se diffuse pleinement aux capacités d'emprunt.
Vous achetez : sécurisez votre financement
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